La Cámara Baja de Estados Unidos ya aprobó el presupuesto para construir el muro y esto podría tener un impacto en los precios de los inmuebles en las ciudades fronterizas.
De acuerdo con un pronóstico previo realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com, los precios de vivienda, comercios y terrenos de la frontera aumentarían 8 por ciento.
Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que existe un entorno de incertidumbre. Cuando era una promesa de campaña esto generó mucho ruido en el mercado; sin embargo, ahora las expectativas se modificaron, hoy el muro tiene presupuesto, por lo tanto, el grado de incertidumbre se materializa en un evento real” señaló.
Se realizó una proyección con base en dos escenarios determinados por la evolución del tipo de cambio al cierre de 2017, la evolución de la inflación al cierre de 2017 y la evolución de las tasas de interés.
El primer escenario se alinea con los pronósticos globales y mantiene el incremento en el sector inmobiliario residencial alrededor del 6.4%, determinado más por la tendencia del mercado inmobiliario en estas ciudades que por eventos externos a ella.
Así, los precios por metro cuadrado en Tijuana pasarían de 10,286 pesos a 10,945 pesos. En Nuevo Laredo de 7,043 pesos por metro cuadrado a 7,494 pesos y en Reynosa de 5,700 pesos a 6,065.
En cambio, el escenario de riesgo se refiere a que actualmente la promesa de campaña se ha cubierto a la mitad porque el muro ya tiene presupuesto, pero la segunda parte es que México financie la edificación de este muro.
Esto va a generar más incertidumbre y en caso de que esta incertidumbre se desvíe hacia una situación riesgosa, podríamos ver que los precios se disparen todavía más”, abundó González.
El precio por metro cuadrado en Tijuana llegaría a 11,227 pesos, en Nuevo Laredo a 7,687 pesos y en Reynosa a 6,221 pesos.